长沙6宗地成交28.1亿，运达、万科拿地，大泽湖潜力看涨

万科、运达摘地，使得今日（8月29日）长沙8宗地块的集中出让有了谈资。

前者摘得茶子山两安用地，后者首次入驻大泽湖。

在南湖新城，城发恒伟拿下鼓风机厂地块。嘉宇地产、希正产业园联合希晨地产、以及广州广电联合长沙哲皓置业，在今日的土拍中均有收获。

(资料图)

本轮8宗地块集中出让，成交6宗，合计成交金额为28.1亿元。另外有1宗地块流拍，1宗中止出让。

258探房（微信号：xxcbcdc）留意到，本轮出让地块的限价出现了一个新变化，明确住宅限价的同时，强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。望城区成交的3宗地块全是如此。

万科再回主城滨江

城市中心地块一直受到房企青睐，茶子山两安用地编号[2023]长沙市034号，被万科以5.5亿元摘得，成交楼面价3659元/㎡。

该地块位于岳麓区银杉路以东、坦山路以南、规划支路七路以北、观沙岭路以西，周边配套完善，比如靠近凯德壹中心、湘江财富金融中心，距地铁4号线茶子山站不远。

就地块本身来看，规划为商住用地，出让面积30061.19㎡，容积率≤5.0。

不过，宗地的出让条件较为严苛，需开发商无偿返还物业建筑面积63120平方米，还需承建规划中的坦山公园（南区），需配建并无偿移交湘江新区教育局的幼儿园以及额外增补茶子山安置区一、二期配建的幼儿园。

值得关注的是，万科此次在滨江拿地，被看成是继打造万科里金域滨江、万科金域国际之后，重回滨江新城。

南湖新城鼓风机厂地块被城发恒伟以7亿摘得，该地块住宅限价为13000元/㎡。地块靠近4号线碧沙湖站，北侧有招商华发天汇、卓越江岸等项目。

今年以来，城发恒伟先后摘得位于会展板块的[2023]长沙市012号商住地，以及下碧湘街城市更新单元商业地。

运达入驻，大泽湖潜力可期

在本轮土拍中，望城地块吸引了运达、嘉宇地产、希晨地产等，很有看点。

本土运达首次落子河西，即瞄准了大泽湖。今日以39232万元，联合永通集团摘得[2023]望城区015号纯住宅地块。

宗地位于大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角，紧邻地铁4号线北延线。出让面积72056.92平方米，容积率≤2.0，住宅限价10300元/㎡。

在一众本土房企里，运达是高端、品质的代名词，此次入驻大泽湖，势必将带来不一样的高端住区，值得期待。

作为长沙十大重点板块之一的大泽湖，2023年，是其起步之时。在此节点迎来运达、润和等房企，片区潜力看涨。

△大泽湖规划效果图

今年6月，润和城以3.87亿摘得大泽湖058号地块。在此区域，龙湖、中交分别打造龙翠湖壹号、长沙中交城，明昇及德奥接盘阳光城翡丽湾项目，另外，还有中港地产在长沙的首作中港江来。

此外，望城另外两宗地块013号和019号，前者被成都大陆希望投资发展有限公司控股的两家企业希晨地产、希正产业园联合值得，后者被嘉宇地产收入囊中。

值得关注的是，望城3宗地块限价破万，且强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制，具备品质溢价的空间。

潇湘晨报记者牛蕊

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