上半年房企销售成绩分化 股权融资推进优化融资渠道
近日,万科、中国海外发展、保利发展(600048)等房企陆续披露上半年销售数据,销售成绩有所分化。中指院数据显示,2023年上半年,TOP100房企销售总额为35682.3亿元,同比微增0.1%。
在融资端,上半年房企债券融资基本面有所好转,股权融资的推进优化融资渠道,有望助力房企筑底企稳。
【资料图】
上半年房企业绩分化
千亿元房企数量缩水
整个上半年房企销售表现出现明显分化。位居前三的“保、万、海”三家房企中,保利发展、中国海外发展上半年分别实现销售金额2368.21亿元、1801.76亿元,同比增长12.65%、30.1%,不过销售额仍低于2021年同期。万科上半年销售2039.40亿元,同比减少5.27%。此外,碧桂园上半年权益销售额为1287.60亿元,同比减少30.45%。
据克而瑞排名数据显示,今年上半年合同销售金额达到千亿元的房企数量进一步缩水至6家。
二季度楼市需求相对较为疲软,拖累了房企上半年销售。中国人民银行最新调查显示,2023年第二季度,居民买房意愿和房地产企业贷款需求均有所下降。国家统计局数据显示,5月份房地产开发景气指数为94.56,结束了自今年1月份以来的四连升。
中指研究院统计的今年1-3月份TOP100房企销售总额为17589.5亿元,同比增速达到8.2%。而今年上半年TOP100房企销售总额为35682.3亿元,同比增速收窄至0.1%。其中,TOP100房企6月份单月销售额同比下降29.4%,经季节调整后环比下降19.0%。
6月份,不少房企销售复苏势头有所放缓。从头部房企看,保利发展、万科、中国海外发展、招商蛇口(001979)6月份分别实现合同销售额401.57亿元、361.40亿元、331.99亿元、296.25亿元,分别同比减少21.27%、23.42%、23.6%、28.23%;碧桂园6月份实现权益销售额约160.0亿元,同比减少53.65%。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者分析称,二季度新房成交热度回落,主要是由于当前行业信心偏弱,购房者置业情绪偏低,虽然房企供应端仍在发力,但销售情况较一季度明显不足。
易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,经过前一波反弹后,市场需求有所消化,二季度购买力不足。另外,4月份楼市开始降温,市场预期变差,观望情绪浓厚,市场信心不足导致销售复苏势头偏弱。
债券融资基本面好转
股权融资提速
在融资端,6月份易居研究院统计的TOP30房企境内债发行约148亿元,环比小幅上升10.2%,同比下滑45.5%。继4月份、5月份债券发行规模连续两个月下降后,6月份TOP30房企债券融资基本面有所好转,不过距去年同期仍存在一定差距。
在海外债停滞的背景下,境内债券融资依然是房企主要的融资渠道。克而瑞地产研究中心数据显示,1-6月份,80家典型房企的累计融资总量(不含开发贷、银行贷款)为3137.3亿元,同比减少26.3%。其中,1-6月份的房企合计发债规模为1706.83亿元,其中,发行境内债券1625.61亿元,占比95.24%,相比1-5月份占比94.81%提高0.43个百分点。
上半年,房企股权融资快速推进,有望为房企优化融资渠道、纾解部分偿债压力,帮助房企实现“保交付”。6月16日,招商蛇口增发募资收购南油集团资产事项获证监会同意注册,并于6月27日标的资产完成过户。6月27日,保利发展、大名城(600094)、中交地产(000736)、福星股份(000926)等4家房企增发股票获证监会同意注册。6月29日,陆家嘴并购重组项目获批。此外,万科、中南建设(000961)、建发股份(600153)的再融资计划也陆续收到交易所的问询。
去年11月份,证监会公布调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展,即被业内解读为支持房地产行业流动性的“第三支箭”。数据显示,按照申万一级行业分类,截至2023年7月7日,“第三支箭”发出后已披露定增预案(含并购重组,不含拟筹划)的A股上市房企的数量增至24家,预计募集资金合计超过900亿元。
克而瑞地产研究中心指出,6月份交易所及证监会对房企的增发计划审批明显加速,有利于提振市场信心。
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